Tolle Anlage mit Sonder-Afa im Speckgürtel von Dresden.

Detail EG
Westansicht
Südansicht
Lageplan Grundstück
hagenundklang.de
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 757
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 01723 Wilsdruff
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Corinna A. Hagen
Geschäftsführer
Tel. +49 351 27688384
Mobil +49 1523 8817641

Weitere Angaben

Kaufpreis pro m² 838,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Vermietbare Fläche ca. 334 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 26.853,60 €
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Baujahr 1800
Anzahl Wohneinheiten 2
Gewerbefläche ca. 104 m²
Etagenzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Denkmalschutzobjekt ja

Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Anlage mit Sonder-Afa? Dann sind sie hier goldrichtig. Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wilsdruff. Das WGH wurde in der ersten Hälfte des 19. Jhd. auf den historischen Resten eines Bürgerhauses gebaut und ca. 2015 teilsaniert.

Das Erdgeschoss wurde hierbei aufwendig kernsaniert. Hier befand sich bis 2017 eine Praxis. Das Gewerbe kann sofort vermietet werden. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind zwei Wohnungen geplant. Die Geschosse sind entkernt.

Die Planungsunterlagen können übergeben werden. Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs neu vermessen. Die Kosten trägt der Käufer.

Rufen Sie uns an und wir besichtigen gern mit Ihnen.

Ausstattung

Hier die Highlights der Immobilie:

- zentrale Lage im Zentrum,
- unweit von Dresden,
- Gewerbe sofort vermietbar,
- teilsaniert,
- Sonder-Afa bei Sanierung (Denkmalschutz/Sanierungsgebiet)
- historisches Grundstück.

Rufen Sie uns an und wir besichtigen gern.

Lage

Nur 15 km vor den Toren der Landeshauptstadt gelegen, ist Wilsdruff die Boomtown im Speckgürtel von Dresden. Wilsdruff ist ein begehrter Standort für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Großhandel-, Logistikunternehmen und Betriebe des produzierenden Gewerbes.

Durch die BAB 4 und die B 173 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Mit zahlreichen Buslinien ist Wilsdruff auch sehr gut an den ÖPNV angeschlossen.

Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Wilsdruff unweit der Mittelschule und des historischen Marktplatzes. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Kindereinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Umgebung ist mit überwiegend zweigeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise bebaut.

Sonstiges

Lieber Interessent,

hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen.

Bitte benutzen Sie zur Kontaktaufnahme unser Kontaktformular auf unserer Internetseite. Dort haben wir für Sie unter dem Punkt Kaufen alle Informationen und Unterlagen zusammengestellt, die wir für die Bearbeitung Ihres Objektwunsches benötigen.

Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir bei ursächlicher Mitwirkung an einem anderweitigen oder einem wirtschaftlich gleichwertigen Geschäft die ortsübliche Maklerprovision vom Mieter oder Käufer beanspruchen.

Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Beachten Sie bitte, dass alle enthaltenen Angaben vom Eigentümer und/oder von einem Dritten stammen. Eine Haftung unseres Unternehmens ist daher ausgeschlossen. Jedes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum/Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Gerichtsstand ist Dresden.

Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.
Wir freuen uns, gemeinsam mit Ihnen den wichtigsten Platz Ihres Lebens aussuchen zu dürfen!

HAGEN & KLANG – GRUNDSTÜCKSMAKLER GmbH

Andreas D. Klang & Corinna A. Hagen

Umgebungsinformationen

Legende
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